Investigación

Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda 2011

 Viviendas-para-desarrollar-ciudadesÍNDICE DE COMPETITIVIDAD MUNICIPAL| Gabriela Alarcón, David Rodríguez, Gabriel Tarriba


Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda 2011

El Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), en asociación con el INFONAVIT, la CONAVI y la Sociedad Hipotecaria Federal presentan el primer Índice de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda (INCOMUV). Este trabajo estudia y compara a los 402 municipios urbanos más importantes del país, que conforman 115 ciudades o zonas urbanas, a través del análisis de 78 indicadores agrupados en tres pilares de competitividad. 

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El estudio pretende evaluar de manera objetiva las condiciones que prevalecen en los municipios para aumentar el valor de las inversiones en vivienda en el largo plazo. Dicho valor dependerá no sólo de las características propias de la vivienda, sino de su entorno urbano y del dinamismo económico de la ciudad en donde se encuentra. En otras palabras, el INCOMUV busca explicar la relación entre la plusvalía de la vivienda y las condiciones existentes en un municipio para mejorar la productividad y calidad de vida de sus habitantes. En ese sentido, este informe busca generar una competencia sana entre los municipios para acelerar los cambios en la política pública para que el desarrollo de vivienda contribuya a construir ciudades productivas y con mayor calidad de vida para sus habitantes.

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  •  Los 402 municipios del estudio concentran:
  • 66% de la población
  • 92% de la producción nacional
  • 80% de la demanda de vivienda
  • 75% del financiamiento de la vivienda
  • 64% de las necesidades de vivienda.
  • Solamente 7  municipios evaluados se ubican en el nivel de competitividad Alta. Estos municipios son Comitán de Domínguez (Chiapas), Acuña (Coahuila), Castaños (Coahuila), Puerto Vallarta (Jalisco), Zapopan (Jalisco), Querétaro (Querétaro) y Mérida (Yucatán).
  • En los municipios considerados la población aumentó en casi 12 millones de habitantes en el último lustro, mientras que en los restantes 2039 municipios del país la población disminuyó en 2.7 millones de habitantes.
  • Esto se explica principalmente por la continua migración del campo a las ciudades.
  • Un acelerado crecimiento poblacional impone serios retos a la planeación y el desarrollo urbano ordenado.
  • En un contexto de rápido crecimiento demográfico las autoridades municipales se pueden ver fácilmente rebasadas por los problemas de desarrollo urbano: entre más desordenado y caótico es el crecimiento de un municipio, más difícil se vuelve asegurar la provisión de los servicios públicos más básicos como agua, drenaje o recolección de basura.
  • Los resultados del INCOMUV muestran que algunos municipios no han logrado ofrecer las condiciones necesarias para recibir tanta construcción de vivienda, pues su tasa de vivienda deshabitada es muy alta.
  • Esto implica, por un lado, que muchas de las familias probablemente verán deteriorado el valor de su patrimonio. Por otro lado, también significa una oportunidad para diseñar esquemas de financiamiento que estén alineados con la competitividad de los municipios en materia de vivienda.

 

IMCO propone:

  • Instrumentar todas las políticas de planeación y gestión a nivel metropolitano
  • Crear organismos intermunicipales con verdadera autonomía de gestión y atribuciones ejecutivas, un presupuesto propio y mecanismos de monitoreo y evaluación.
  • Desarrollar una estrategia de crecimiento urbano compacto, alineada con el desarrollo y recuperación de las zonas interiores de la ciudad.
  • Acercar la vivienda a los empleos, escuelas y servicios para reducir necesidades de transporte.
  •  Diseñar una estrategia de movilidad y transporte eficientes.
  • Dar más herramientas a los demandantes de vivienda para que tomen mejores decisiones cuando compran una vivienda y con ello incrementar su poder para influir en el mercado.
  • Incorporar criterios de desarrollo urbano a financiamiento y subsidios con recursos federales

 

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Intervención de Gabriela Alarcón en el programa Enfoque dirigido por Leonardo Curzio

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Intervención de Gabriel Tarriba

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